Земельный участок в ипотеку.

Требования банка к заёмщикам:

•  предоставление обязательного пакета документов;
•  первоначальный взнос 20-25%;
•  возраст заемщика от 21 до 75 лет;
•  гражданство РФ;
•  общий трудовой стаж от 1 года и более;
•  стабильный доход выше прожиточного минимума. Белая зарплата. С вас потребуют декларацию 2-НДФЛ;
•  предоставление копии налоговой декларации;
•  чистая кредитная история.

Это только основные и самые частые требования банков. В исключительных случаях может добавиться несколько пунктов. Это уточняется в индивидуальном порядку у банка при оформлении ипотеки.

Не менее серьезны требования банка к земельным участкам, на которые покупатель желает оформить ипотечный кредит.

Требования банка к недвижимости:

•  земельный участок должен входить в перечень площадей, на которых разрешено жилищное строительство. Участки, входящие в указанную категорию, указывают местные органы власти;
•  топографическая привязка на местности. Участок должен располагаться в пределах 90-100 км от офиса банка, выдающего кредит. В некоторых регионах России этот норматив сокращен до 30 км;
•  запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны»;
• желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Слишком большие участки, занимающие все 50-60 соток, тоже нельзя взять в кредит.       

В каждой финансовой организации они разные. 

Нужно помнить, что кредиты предоставляются только под участки не ниже минимально допустимых размеров, установленных органами местного самоуправления. Для каждого населенного пункта они разные. Кроме того, банк не рассмотрит для кредитования участки без установленных границ, не прошедших процедуру межевания.

Как оформить ипотеку на земельный участок.

Процедура оформления ипотеки на земельный участок практически не отличается от обычной.

1. Вы выбираете банк и знакомитесь с его предложениями и условиями.

2. Подбираете участки, отвечающие банковским запросам.

3. Подаете заявку и ждете одобрения банком.

4. Собираете все необходимые документы, они должны быть проверены на подлинность, в некоторых случаях — заверены нотариусом. 

5. Вносите первоначальный взнос.

6. Получаете от банка средства на покупку участка и регистрируете его в собственность.

При подписании договора учитывайте, что некоторые моменты нужно будет обговорить. Так, именно на этой стадии решается вопрос осуществления заемщиком строительства на участке здания без согласования с кредитором. В документе должны быть оговорены все условия.

Документы для оформления сделки:

• паспорт гражданина РФ;
• справка с места работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• заверенные копии трудовой книжки или контракта;
• справка о начислении пенсии (для пенсионеров);
• копия отчетности по налогам в ФНС (декларация);
• справки о начислении государственных и иных пособий.

Документы на земельный участок:

• документ о госрегистрации участка — его заверенная нотариусом копия;
• кадастровая выписка на участок в оригинале;
• выписка из ЕГРЮЛ на землю.

Земельный участок, как и квартира, приобретаемый с помощью банковского кредита, будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации залога и до полной выплаты кредита. 

Ещё больше новостей в нашем телеграмм-канале  https://t.me/arkadaStyle (@arkadaStyle)

Мы поможем выбрать самый подходящий вариант именно для Вас 

Команда Аркада-Стиль

 http://arkada-style.ru

Звоните! 790-444